TOP 5 GREȘELI la cumpărarea unui apartament sau a unei case
Q: Care sunt cele mai frecvente greșeli pe care le fac oamenii atunci când cumpără un apartament?
S.P.: Una dintre cele mai comune greșeli este neglijarea stării structurale a clădirii. Mulți cumpărători se concentrează prea mult pe aspectul estetic al apartamentului, fără a verifica aspectele tehnice ale clădirii. Este esențial să se asigure că nu există probleme structurale majore, cum ar fi fisuri sau infiltrații care pot deveni costisitoare de reparat pe termen lung. În plus, trebuie verificată și istoricul reparațiilor efectuate în clădire, pentru a evita surprizele neplăcute.
Q: Deci, ce ar trebui să facă un cumpărător pentru a se proteja de acest tip de problemă?
S.P.: Recomand să angajezi un specialist pentru o evaluare detaliată a clădirii înainte de a semna contractul. Un expert va putea să-ți ofere o imagine clară asupra stării structurale și îți va spune ce eventuale reparații sunt necesare.
Q: Care ar fi a doua mare greșeală pe care o fac cei care cumpără un apartament?
S.P.: A doua greșeală este ignorarea cheltuielilor ascunse. Mulți cumpărători se concentrează doar pe prețul de achiziție, fără a lua în considerare cheltuielile suplimentare. Acestea pot include costuri pentru întreținerea clădirii, taxele de asociație, facturile de utilități sau renovările necesare. Într-un final, aceste cheltuieli suplimentare pot afecta semnificativ bugetul lunar.
Q: Cum pot cumpărătorii să evite această capcană?
S.P.: Înainte de a încheia tranzacția, este important să ceri informații clare despre taxele de întreținere ale clădirii și să afli care sunt cheltuielile medii lunare. De asemenea, un calcul atent al costurilor de renovare sau al îmbunătățirilor necesare este esențial pentru a înțelege adevăratul cost al apartamentului pe termen lung.
Q: Care este a treia greșeală pe care o fac cumpărătorii?
S.P.: Lipsa unei cercetări temeinice a zonei. Alegerea unui apartament fără a cunoaște bine zona este o greșeală majoră. Este important să te informezi despre facilitățile din jur (transport, magazine, școli, parcuri), nivelul de siguranță al zonei, dar și planurile de dezvoltare ale acelei locații pe termen lung. Ce poate părea o zonă liniștită acum, poate să devină un loc aglomerat sau mai puțin sigur în viitor.
Q: Cum ar trebui să procedăm pentru a cerceta bine zona?
S.P.: Te sfătuiesc să vizitezi zona în diferite momente ale zilei și să vorbești cu localnicii. De asemenea, ar fi ideal să afli informații despre proiectele de infrastructură viitoare și despre dezvoltările imobiliare din zonă, pentru a vedea cum ar putea evolua în următorii ani.
Q: Există și o altă greșeală care ar trebui menționată?
S.P.: Sigur, decizia bazată pe emoții mai degrabă decât pe rațiune este o greșeală frecventă. Mulți cumpărători sunt entuziasmați de un apartament / casă care le place la prima vedere, dar nu iau în calcul toți factorii raționali, cum ar fi prețul, costurile de întreținere sau potențialul de renovare. Este important să te asiguri că apartamentul / casa se potrivește cu nevoile tale pe termen lung și nu doar cu o dorință de moment.
Q: Cum pot cumpărătorii să facă alegeri mai raționale?
S.P.: Recomand să îți faci o listă cu prioritățile tale și să îți pui întrebări clare despre viitorul apartament / casă – va fi ușor de întreținut? Va avea valoare pe termen lung? Fă-ți un plan financiar detaliat și ia decizii pe baza informațiilor clare și obiective.
Q: Și ultima greșeală?
S.P.: Neconsiderarea potențialului de renovare este o greșeală des întâlnită. Mulți cumpărători se lasă influențați de un apartament care nu corespunde imediat gusturilor lor, fără să analizeze posibilitățile de renovare. Fiecare apartament poate fi transformat pentru a se potrivi nevoilor tale, dar acest lucru presupune investiții suplimentare. Este esențial să verifici dacă apartamentul poate fi adaptat ușor, din punct de vedere al structurii și designului.
Q: Cum își pot da seama cumpărătorii de acest lucru?
S.P.: Îți recomand să consulți un specialist în renovări care să îți ofere o evaluare reală a ceea ce presupun lucrările necesare. În plus, întreabă-te dacă spațiile sunt flexibile pentru a putea adăuga sau modifica elemente fără a depăși bugetul sau a compromite calitatea designului.
